Ce qui se passe quand on part trop haut
La maison sort au prix rêvé. Les trois premières semaines, le téléphone sonne un peu, puis plus du tout. Au bout de deux mois, vous baissez une première fois. Puis une seconde.
Pendant ce temps, votre maison est vue par les mêmes personnes, encore et encore. Celles qui la suivent depuis le début voient les baisses s’enchaîner et en tirent une conclusion : il y a un problème. Elles attendent la suivante.
Vous finissez par vendre sous le prix que vous auriez obtenu en partant juste. Avec six mois de plus, des dizaines de visites de curieux, et deux offres d’acheteurs dont le financement n’a jamais tenu.
Un prix que je peux expliquer
Je ne vous annonce pas un chiffre rond pour décrocher le mandat. Je vous donne une fourchette de 20 000 €, avec les ventes qui la justifient, et les ventes se font dedans.
Au prix du marché, mes ventes se font en moins de 90 jours.
Et si je pense que votre prix ne passera pas, je vous le dis avant de signer. C’est plus désagréable sur le moment. C’est beaucoup moins cher à la fin.
Ce que j’investis sur votre maison
Un shooting avec un photographe professionnel, que je paie. Des prises de vue par drone quand le terrain et la météo le permettent. Une présentation construite pour donner envie de visiter, comme celles que vous voyez dans les émissions immobilières.
Puis je vais chercher les acheteurs au lieu de les attendre. Votre maison est mise en avant sur les réseaux sociaux, travaillée pour les recherches locales, et je finance de la publicité pour la montrer bien au-delà des portails.
- Shooting par un photographe professionnel
- 150 à 400 €
- Prises de vue par drone
- 200 à 400 €
- Présentation vidéo de la maison
- 400 à 900 €
- Budget publicitaire pour aller chercher des acheteurs
- 200 à 600 €
Ordres de grandeur constatés sur le marché français, à titre indicatif. Sur une vente en exclusivité, c’est moi qui les prends en charge.
Faire regarder une maison, c’est un métier
Soyons honnêtes : vous avez déjà fait défiler des dizaines d’annonces immobilières sans en voir une seule. Moi aussi. C’est exactement ce qui arrive à une maison mise en ligne sans travail.
Je suis entrepreneur depuis quinze ans et je dirige une agence de publicité depuis plus de dix. J’ai lancé mes premières campagnes Facebook quand la régie a ouvert en France.
Ce que ce métier m’a appris n’a rien de compliqué. Aujourd’hui tout le monde a trois secondes d’attention et mille choses à regarder. Faire s’arrêter quelqu’un sur votre maison, lui donner envie de cliquer, puis de lire, puis de venir la visiter : c’est là que la vente se joue. C’est devenu la compétence la plus rare, et c’est celle que j’apporte à votre maison.
Parce que les portails ne la montrent qu’aux personnes déjà en recherche active dans votre secteur. La publicité va chercher les autres : celui qui veut se rapprocher de ses parents vieillissants, celle qui cherche un bien à mettre en location, ceux qui n’avaient pas encore ouvert le sujet et qui bougent en voyant la bonne occasion. Ce sont souvent eux, les acheteurs.
Vous ne vous occupez de rien
Vous me laissez un jeu de clés, je fais les visites. Votre maison n’est ni un moulin ni un musée : avec l’accord de l’acheteur, je peux faire vérifier son financement par un courtier, pour ne pas y faire défiler des gens qui ne pourront pas acheter.
Vous suivez tout dans un groupe WhatsApp dédié, avec les retours des visiteurs. Ce sont eux qui disent ce qui coince, et souvent ce sont eux qui font ajuster le tir.
Je vous accompagne de l’estimation jusqu’au rendez-vous final chez le notaire.
Et vous gardez la main sur le choix de l’acheteur : une offre au prix qui passe par moi revient sur votre table, et si plusieurs offres arrivent, vous choisissez la plus sûre. Pourquoi ce n’est pas le cas quand vous vendez seul.
Deux engagements écrits
Vous avez une porte de sortie écrite. Un mandat exclusif comporte une période d’engagement ferme. Si la confiance n’y est pas, si ma tête ne vous revient pas, ou si je ne tiens pas ce que j’annonce ici, vous me demandez le passage en mandat simple et je le fais, sans attendre la fin de cette période.
Si je me trompe de prix, je paie. Vous suivez le prix que je recommande. Si la maison n’est pas sous compromis 90 jours après sa mise en ligne, je divise mes honoraires par deux.
Ces deux engagements vous sont remis par écrit, pas seulement sur cette page : les honoraires à 90 jours dans les conditions particulières du mandat, le passage en mandat simple dans un engagement de service.
Ce qui est compris
- Shooting par un photographe professionnel150 à 400 €
- Prises de vue par drone, quand c’est possible200 à 400 €
- Présentation vidéo de la maison400 à 900 €
- Publicité pour aller chercher des acheteurs200 à 600 €
- Visites clés en main, vous me laissez un jeu de cléscompris
- Financement de l’acheteur vérifié par un courtier, avec son accordcompris
- Groupe WhatsApp dédié, avec les retours de visitecompris
- Accompagnement jusqu’au rendez-vous chez le notairecompris
- Passage en mandat simple si la confiance n’y est pasengagement
- Honoraires divisés par deux sans compromis à 90 joursengagement
Les montants sont des ordres de grandeur du marché français, à titre indicatif. Sur une vente en exclusivité, je les prends en charge.
Avec qui je travaille
Des maisons familiales et de belles maisons, dans la vallée de Kaysersberg : Lapoutroie, Orbey, Fréland, Le Bonhomme, Labaroche, Ammerschwihr, Kaysersberg Vignoble et les communes autour.
Je ne prends pas toutes les maisons. Tout ce que vous venez de lire coûte du temps et de l’argent avant le premier euro de commission, et je ne peux le faire que sur des projets où j’ai réellement quelque chose à apporter. C’est aussi pour cela que je travaille en exclusivité.
Si vous cherchez d’abord le taux d’honoraires le plus bas, je ne suis pas le bon conseiller. Si vous voulez que votre maison soit défendue comme si c’était la mienne, parlons-en.
Mon barème est public, au centime près : calculez vos honoraires et voyez à quel prix une vente entre particuliers vous laisserait autant.
Et si vous préférez avancer seul pour l’instant : les outils de ce site sont gratuits, sans inscription et sans email. Servez-vous, même si vous ne m’appelez jamais.
Les exemples de ventes ne sont présentés qu’avec l’accord des propriétaires concernés. Aucun cas n’est publié sur cette page pour le moment.
Préparer votre vente avec les outils gratuits