Disponible · 382 m²
Lot 1
80 602 €
Honoraires inclus
- Net vendeur
- 76 400 €
- Honoraires TTC, charge acquéreur
- 4 202 € (5,5 %)
Frais d’acquisition et construction en supplément.
Niedermodern · Val de Moder · Exclusivité
Un terrain à vous.
Une maison à votre idée.
6 terrains à bâtir dans le lotissement communal de l’impasse Godar. De 380 à 819 m², viabilisés, libres de constructeur et d’architecte.
De 80 180 € à 172 809 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur
Comparer les six terrains6 lotsUn lotissement communal
ViabilisésTravaux réceptionnés
Votre constructeurEt votre architecte
Votre calendrierAucun délai imposé pour construire
01 / Choisir son emplacement
Quel terrain pour votre projet ?
Un jardin facile à entretenir ou davantage d’espace autour de la maison ? Sélectionnez un lot pour retrouver sa surface et son prix complet.
Les six lots, côte à côte
| Lot / surface | Net vendeur | Honoraires | Total | État |
|---|---|---|---|---|
| 76 400 € | 4 202 € | 80 602 € | Disponible | |
| 79 200 € | 4 356 € | 83 556 € | Disponible | |
| 163 800 € | 9 009 € | 172 809 € | Disponible | |
| 148 600 € | 8 173 € | 156 773 € | Disponible | |
| 77 600 € | 4 268 € | 81 868 € | Disponible | |
| 76 000 € | 4 180 € | 80 180 € | Disponible |
02 / Venir voir sur place
Une impasse au nord du village.
Le lotissement prend place sur un ancien pré plat, à côté de la mairie, de la salle des fêtes et du stade. La voie interne mesure 6,50 m : une chaussée de 5 m et un trottoir de 1,50 m, avec une aire de retournement.
Vous choisissez votre constructeur et votre architecte. Vous gardez aussi la main sur votre calendrier : aucun délai de construction n’est imposé.
03 / Le quotidien
Vivre à Niedermodern, près de Haguenau.
École et loisirs
Maternelle et primaire à environ 750 m à pied. Collège du Val de Moder à environ 5 minutes en voiture. Le village dispose d’une aire de jeux rénovée et d’un city-stade.
Les services à proximité
Commerces et pôle médical à Pfaffenhoffen. Les gares d’Obermodern et de Schweighouse permettent d’envisager les trajets en train.
Vos déplacements
Haguenau à environ 14 km (15 à 20 minutes), Strasbourg à environ 40 km (35 minutes), Bouxwiller à 12 km. Temps indicatifs en voiture, selon circulation.
04 / Préparer sa maison
Libre de constructeur. Avec un cadre à respecter.
Les terrains sont en zone UB. Voici les points du règlement du lotissement à intégrer dès vos premiers dessins.
- Toiture
- Le toit principal comporte 2 pans, avec une pente de 40 à 52°.
- Stationnement
- 3 places par logement, dont au moins 2 extérieures. Revêtement perméable et aucun stationnement en sous-sol.
- Clôtures
- Sur rue : 1,50 m maximum, doublée d’une haie vive. En limite séparative : 2 m maximum.
- Jardin
- Au moins 1 arbre par maison. La piscine doit rester à au moins 3 m des limites.
- Solaire
- Panneaux noirs à cadre mat.
Règlement d’urbanisme (PLUi) et règlement du lotissement envoyés sur simple demande.
Demander les règlements à JeanCette synthèse ne remplace pas le règlement complet. Demandez-le avant de faire chiffrer votre maison : l’implantation, les accès et les autres prescriptions doivent aussi être vérifiés.
05 / Les points à regarder
Les risques font partie du dossier.
Ruissellement et coulées de boue : la commune a connu des arrêtés de catastrophe naturelle en 1982, 1999 et 2007. Le secteur est repéré en zone à dominante humide. Ces éléments sont à intégrer à l’étude de votre projet.
Sismicité : zone 3. Retrait-gonflement des argiles : faible. Radon : faible. L’état des risques à jour et les études adaptées à votre construction restent à examiner avant l’achat.
Consulter GéorisquesUn dépôt de garantie de 2 000 € est conservé par le notaire pour d’éventuels dégâts à la voirie.
06 / De la visite à la signature
Comment se passe l’achat ?
Visite et réservation
Nous regardons le lot, votre projet, le budget et les documents. Les modalités de réservation sont à confirmer ensemble.
Délibération
Chaque vente est soumise à une délibération du conseil municipal.
Compromis
Le notaire prépare les conditions de la vente et les éventuelles conditions suspensives.
Acte authentique
Vous signez chez le notaire selon les conditions convenues.
Vos questions avant la visite
Les terrains sont-ils viabilisés ?
Oui. Les travaux de viabilisation sont réceptionnés. Les modalités de branchement de votre maison seront à vérifier avec les concessionnaires et votre constructeur.
Puis-je choisir mon constructeur ?
Oui. Les six lots sont libres de constructeur et d’architecte. Votre projet doit respecter la zone UB et le règlement du lotissement.
Y a-t-il un délai pour construire ?
Aucun délai de construction n’est imposé.
Que comprend le prix affiché ?
Le prix comprend le terrain et les honoraires de 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les frais d’acquisition, la construction et ses coûts annexes restent à prévoir. Un dépôt de garantie de 2 000 € est conservé par le notaire pour les éventuels dégâts à la voirie.
La réservation suffit-elle pour acheter ?
Non. Chaque vente est soumise à une délibération du conseil municipal. Le notaire précise ensuite les conditions du compromis et de l’acte.
Comment choisir entre les six lots ?
Comparez la surface, le budget total et l’emplacement sur le plan, puis venez sur place avec votre idée de maison. Nous regarderons ensemble les contraintes du règlement avant d’aller plus loin.
Jean Yoder · Conseiller immobilier
Venons regarder votre futur terrain.
Indiquez-moi le lot qui vous intéresse, votre idée de maison et votre budget global, terrain et construction compris. Nous pourrons préparer une visite utile.
Mandat exclusif 8605 · Pour PBH Immo