- Charles Ingalls
L'approche immobilière qui aurait impressionné même le meilleur bâtisseur du Far West
✅ Seulement en 3 minutes
🔓 Sans engagement
- Charles Ingalls -
L'approche immobilière qui aurait impressionné même le meilleur bâtisseur du Far West
✅ Seulement en 3 minutes
🔓 Sans engagement
💰 Le Syndrome du Prix Fantaisiste
Problème : Votre agent vous promet un prix irréaliste pour obtenir votre signature, puis vous suggère des baisses de prix après des semaines sans visite.
Conséquence : Votre bien se dévalorise et finit par se vendre bien en-dessous de sa valeur réelle.
Ma solution : Une estimation basée sur des données concrètes, l'IA et mon expérience. Un prix juste dès le départ qui attire les bons acheteurs, pas des curieux.
📸 La Mise en Valeur Approximative
Problème : Des photos médiocres prises à la hâte avec un smartphone classique, des descriptions génériques qui ne disent rien.
Conséquence : Votre maison passe inaperçue parmi les milliers d'annonces en ligne.
Ma solution : Shooting photo pro, vidéo immersive offerte digne d'une émission immobilière (valeur 990€), et des textes d'annonce qui font ressortir la valeur unique de votre bien.
🎯 La Stratégie du
"On Attend"
Problème : Un panneau, une annonce sur les portails immobiliers, et on croise les doigts.
Conséquence : Votre bien stagne sur le marché, perdant de sa valeur chaque semaine.
Ma solution : Stratégie marketing proactive avec ciblage précis sur les réseaux sociaux, qualification des acheteurs en amont, et négociations menées avec la rigueur d'un Charles Ingalls.
"Après 5 mois sans résultat avec une agence traditionnelle, notre maison s'est vendue en 21 jours avec sa méthode, et 18 000 € au-dessus de ce que nous espérions."
👥Marie et Jean D. | Val de Moder
💰 Le Syndrome du Prix Fantaisiste
Problème : Votre agent vous promet un prix irréaliste pour obtenir votre signature, puis vous suggère des baisses de prix après des semaines sans visite.
Conséquence : Votre bien se dévalorise et finit par se vendre bien en-dessous de sa valeur réelle.
Ma solution : Une estimation basée sur des données concrètes, l'IA et mon expérience. Un prix juste dès le départ qui attire les bons acheteurs, pas des curieux.
📸 La Mise en Valeur Approximative
Problème : Des photos médiocres prises à la hâte avec un smartphone classique, des descriptions génériques qui ne disent rien.
Conséquence : Votre maison passe inaperçue parmi les milliers d'annonces en ligne.
Ma solution : Shooting photo pro, vidéo immersive offerte digne d'une émission immobilière (valeur 990€), et des textes d'annonce qui font ressortir la valeur unique de votre bien.
🎯 La Stratégie du
"On Attend"
Problème : Un panneau, une annonce sur les portails immobiliers, et on croise les doigts.
Conséquence : Votre bien stagne sur le marché, perdant de sa valeur chaque semaine.
Ma solution : Stratégie marketing proactive avec ciblage précis sur les réseaux sociaux, qualification des acheteurs en amont, et négociations menées avec la rigueur d'un Charles Ingalls.
"Après 5 mois sans résultat avec une agence traditionnelle, notre maison s'est vendue en 21 jours avec sa méthode, et 18 000 € au-dessus de ce que nous espérions."
👥 Marie et Jean D. | Val de Moder
Une méthode qui combine rigueur, technologie et bon sens paysan 🌾
📊 L' Audit Stratégique Sans Faux-Semblants
Contrairement aux approches traditionnelles d'estimation, je commence par un audit complet de votre bien.
Je combine les données du marché en temps réel, l'analyse des biens comparables (vendus ou non), et les outils d'intelligence artificielle les plus avancés.
Résultat ? Un prix stratégique qui maximise votre valeur tout en attirant les vrais acheteurs. Pas de suppositions, juste des données concrètes et une stratégie sur mesure.
"Notre maison stagnait depuis des mois avec un prix irréaliste. Puis nous avons rencontré Jean. Ou devrait-on dire Jean-Charles Ingalls vu sa façon de travailler ! Son audit nous a enfin donné une vision claire et réaliste. Résultat : vendu en 3 semaines."
📸 La Mise en Valeur Premium
Votre maison mérite mieux qu'une photo floue prise à la va-vite avec un smartphone classique.
Pour chaque bien, je déploie un shooting professionnel et une vidéo immersive (valeur 990 €) digne des émissions immobilières les plus populaires de Netflix et M6 offerte avec chaque mandat exclusif.
Les textes d'annonce sont rédigés pour déclencher l'émotion et l'action. Chaque détail est mis en valeur pour créer l'envie d'acheter.
Votre bien ne passera pas inaperçu – il deviendra la référence qui fait pâlir les autres annonces.
🎯 Le Marketing Digital Ciblé
Pendant que certains attendent qu'un acheteur tombe du ciel, je vais chercher les vôtres là où ils sont vraiment : sur leur canapé, le nez dans leur téléphone.
Je n'ai pas simplement des connaissances en media buying - j'excelle dans ce domaine depuis plus de 7 ans comme dirigeant de deux agences spécialisées. Une en acquisition de prospects via les socials ads et Google ads, l'autre en création de contenu UGC performant.
Autant dire que je sais exactement comment faire mousser une annonce immobilière dans les fils d'actualité.
Je ne cherche pas des milliers de vues inutiles, mais les 10-15 acheteurs parfaits pour votre maison. Localisation, comportement en ligne, centres d'intérêt... Je cible vos futurs acheteurs avec la précision d'un Charles Ingalls visant un gibier à 100 mètres.
Résultat ? Des visites de personnes qui ont déjà commencé à tomber amoureuses de votre bien avant même d'avoir franchi la porte.
🤝 La Négociation à Votre Avantage
La négociation, c'est là que la plupart des agents immobiliers s'écroulent comme une cabane mal construite.
Ils ont tellement peur de perdre la vente qu'ils vous poussent à accepter la première offre venue. Moi ? Je commence bien avant.
Je filtre les visiteurs avec la même rigueur que pour sélectionner le meilleur bois de construction : seuls les acheteurs solides passent.
Vérification de capacité financière, projet concret, motivation réelle... Si vous visitez, c'est que vous pouvez acheter.
Quand vient le moment de négocier, je manie les arguments comme une hache bien affûtée. Je défends votre prix avec des données précises, tirées directement de mon audit stratégique.
Résultat ? Mes clients empochent généralement 5-8% de plus que la moyenne du marché.
Petit secret entre nous : quand l'acheteur comprend qu'il a en face de lui quelqu'un d'aussi franc et déterminé qu'un pionnier des grandes prairies, la magie opère. Il négocie moins et se concentre sur comment obtenir VOTRE maison, pas comment l'avoir au rabais.
📊 Les chiffres ne mentent pas : quand on applique la méthode, les résultats tombent.💥
Une méthode qui combine rigueur, technologie et bon sens paysan 🌾
📊 L' Audit Stratégique Sans Faux-Semblants
Contrairement aux approches traditionnelles d'estimation, je commence par un audit complet de votre bien.
Je combine les données du marché en temps réel, l'analyse des biens comparables (vendus ou non), et les outils d'intelligence artificielle les plus avancés.
Résultat ? Un prix stratégique qui maximise votre valeur tout en attirant les vrais acheteurs. Pas de suppositions, juste des données concrètes et une stratégie sur mesure.
"Notre maison stagnait depuis des mois avec un prix irréaliste. Puis nous avons rencontré Jean. Ou devrait-on dire Jean-Charles Ingalls vu sa façon de travailler !Son audit nous a enfin donné une vision claire et réaliste. Résultat : vendu en 3 semaines."
📸 La Mise en Valeur Premium
Votre maison mérite mieux qu'une photo floue prise à la va-vite avec un smartphone classique.
Pour chaque bien, je déploie un shooting professionnel et une vidéo immersive (valeur 990 €) digne des émissions immobilières les plus populaires de Netflix et M6 offerte avec chaque mandat exclusif.
Les textes d'annonce sont rédigés pour déclencher l'émotion et l'action. Chaque détail est mis en valeur pour créer l'envie d'acheter.
Votre bien ne passera pas inaperçu – il deviendra la référence qui fait pâlir les autres annonces.
🎯 Le Marketing Digital Ciblé
Pendant que certains attendent qu'un acheteur tombe du ciel, je vais chercher les vôtres là où ils sont vraiment : sur leur canapé, le nez dans leur téléphone.
Je n'ai pas simplement des connaissances en media buying - j'excelle dans ce domaine depuis plus de 7 ans comme dirigeant de deux agences spécialisées. Une en acquisition de prospects via les socials ads et Google ads, l'autre en création de contenu UGC performant.
Autant dire que je sais exactement comment faire mousser une annonce immobilière dans les fils d'actualité.
Je ne cherche pas des milliers de vues inutiles, mais les 10-15 acheteurs parfaits pour votre maison. Localisation, comportement en ligne, centres d'intérêt... Je cible vos futurs acheteurs avec la précision d'un Charles Ingalls visant un gibier à 100 mètres.
Résultat ? Des visites de personnes qui ont déjà commencé à tomber amoureuses de votre bien avant même d'avoir franchi la porte.
🤝 La Négociation à Votre Avantage
La négociation, c'est là que la plupart des agents immobiliers s'écroulent comme une cabane mal construite.
Ils ont tellement peur de perdre la vente qu'ils vous poussent à accepter la première offre venue. Moi ? Je commence bien avant.
Je filtre les visiteurs avec la même rigueur que pour sélectionner le meilleur bois de construction : seuls les acheteurs solides passent.
Vérification de capacité financière, projet concret, motivation réelle... Si vous visitez, c'est que vous pouvez acheter.
Quand vient le moment de négocier, je manie les arguments comme une hache bien affûtée. Je défends votre prix avec des données précises, tirées directement de mon audit stratégique.
Résultat ? Mes clients empochent généralement 5-8% de plus que la moyenne du marché.
Petit secret entre nous : quand l'acheteur comprend qu'il a en face de lui quelqu'un d'aussi franc et déterminé qu'un pionnier des grandes prairies, la magie opère. Il négocie moins et se concentre sur comment obtenir VOTRE maison, pas comment l'avoir au rabais.
📊 Les chiffres ne mentent pas : quand on applique la méthode, les résultats tombent💥
✍️ MON HISTOIRE
J'ai monté ma première entreprise à 20 ans. Sans filet, sans héritage, juste une ambition et beaucoup d'inconscience.
Résultat ? Plus de 100 000 € de dettes.
Et alors ? J'ai serré les dents. J'ai bossé comme un acharné.
Les huissiers passaient tellement souvent que j'aurais pu leur donner un double des clés.
Ils étaient presque de la famille — à un dîner près, je les ajoutais sur le livret de famille.
Mais cette expérience m'a appris une chose :
Chaque mauvaise décision financière laisse une cicatrice.
Chaque erreur de jugement coûte du temps et de l'argent.
Aujourd'hui, je mets cette rigueur au service de mes clients.
Et je continue à me former constamment, à apprendre, à maîtriser les dernières technologies.
Parce que dans l'immobilier comme dans la vie, soit on avance, soit on recule.
✍️ MON HISTOIRE
J'ai monté ma première entreprise à 20 ans. Sans filet, sans héritage, juste une ambition et beaucoup d'inconscience.
Résultat ? Plus de 100 000 € de dettes.
Et alors ? J'ai serré les dents. J'ai bossé comme un acharné.
Les huissiers passaient tellement souvent que j'aurais pu leur donner un double des clés.
Ils étaient presque de la famille — à un dîner près, je les ajoutais sur le livret de famille.
Mais cette expérience m'a appris une chose :
Chaque mauvaise décision financière laisse une cicatrice.
Chaque erreur de jugement coûte du temps et de l'argent.
Aujourd'hui, je mets cette rigueur au service de mes clients.
Et je continue à me former constamment, à apprendre, à maîtriser les dernières technologies.
Parce que dans l'immobilier comme dans la vie, soit on avance, soit on recule.
😱 Le corps de ferme qui m’a laissé sans voix
🎯 Pourquoi elle va partir vite
😱 Le bien qui m’a laissé sans voix à Engwiller
😱 Le corps de ferme qui m’a laissé sans voix
🎯 Pourquoi elle va partir vite
😱 Le bien qui m’a laissé sans voix à Engwiller
Une estimation alignée avec la réalité, pas avec le feeling du cousin.
Tout commence par un appel.
Pas une estimation automatique, ni un outil impersonnel.
Un vrai échange. Direct. Simple. Efficace.
Je vous pose les bonnes questions.
Pourquoi vous vendez. Quand. Dans quelles conditions.
Parce qu’un bon plan de vente commence par bien cerner vos besoins.
Et ensuite ?
Je vous propose un rendez-vous d’estimation sous 48 h, dès que mon agenda le permet.
⏳ Attention : mes créneaux se remplissent vite.
Pourquoi ne pas vous envoyer un simple lien d’estimation en ligne ?
Parce que ces outils n’intègrent pas les particularités du marché alsacien.
Et surtout parce que moi, je travaille autrement.
J’ai développé un outil intelligent, qui recoupe les vraies données :
l’historique réel de mes ventes,
les retours du terrain,
et les informations fiables que je peux obtenir via mes notaires partenaires.
Mais cet outil n’a de valeur que s’il est utilisé avec contexte et bon sens.
Et pour ça, il faut vous parler. Vous comprendre.
Je me déplace chez vous.
Et je ne viens pas en touriste.
Je visite votre bien comme un acheteur potentiel.
Je note ce qui attire l’œil… et ce qui peut freiner une décision.
💧 Une trace d’humidité dans l’angle du mur.
🚪 Une porte qui frotte.
👀 Un vis-à-vis un peu trop présent.
Tout ce que verra un vrai visiteur, je le relève.
Et je vous le dis.
Ensuite, je retourne à mon bureau pour vous préparer un dossier d’audit complet, sur-mesure :
Analyse démographique locale
État actuel du marché dans votre secteur
Biens concurrents encore en ligne après 6 mois (ceux qui ne partent pas)
Et ceux qui se vendent vite, au bon prix (en moins de 90 jours)
📊 Vous repartez avec une vision claire, précise, et surtout réaliste de votre bien face au marché.
Et mes clients me le disent souvent :
“On ne pensait pas que ce serait aussi complet.”
💼 Entre la visite, l’analyse, la recherche et la rédaction,
vous bénéficiez de près de 5 heures de travail, entièrement offertes.
Une fois l’audit réalisé, vient la question clé :
À combien on met le bien sur le marché ?
Trop haut ? On rate le coche.
Trop bas ? On y laisse de l’argent.
Et fixer un prix en se basant sur Leboncoin est souvent trompeur :
Les honoraires sont rarement précisés.
Les annonces expirent au dernier prix affiché, pas à celui réellement négocié.
Et en ce moment, certains vendeurs acceptent bien moins que prévu, en silence. Urgence oblige.
C’est pour ça que j’ai créé mon propre outil.
🧠 Un moteur d’analyse basé sur la meilleure IA du moment,
alimenté par des données réelles :
les vrais prix de vente de mes biens (nets, hors frais),
des infos que seuls mes notaires peuvent me transmettre,
et mon retour terrain : ce que les acheteurs disent, ce qui les fait hésiter, ce qui les fait signer.
💡 Résultat ? Un prix juste.
Pas gonflé pour flatter.
Pas bradé pour faire vite.
Un prix pensé pour déclencher des visites qualifiées,
et vous amener à la bonne offre, dans les bons délais.
Parce que c’est là que tout se joue.
Avant toute mise en vente, certains diagnostics sont obligatoires :
DPE, électricité, amiante, gaz, assainissement…
Tout dépend du bien, de son ancienneté, et de son type.
Rien d’insurmontable, à condition de ne pas le faire à la va-vite.
Parce qu’un diagnostic incomplet ou bâclé,
ça peut vous coûter bien plus que ce que vous avez cru “gagner”.
Renégociation de dernière minute
Découverte d’un vice non mentionné
Et dans certains cas, annulation de la vente.
C’est pour éviter ce genre de retour en arrière que je vous accompagne dès cette étape.
✅ Je vous indique précisément quels diagnostics faire, dans quels délais.
✅ Je vous mets en contact avec des professionnels sérieux, que je connais, qui pratiquent des tarifs cohérents.
✅ Et je vous évite les pièges des prestataires low cost, qui facturent peu au départ… mais plus lourdement ensuite.
Un exemple concret :
Le DPE est obligatoire dès l’annonce.
Mais si le bien est classé E, F ou G, un audit énergétique devient nécessaire.
Et là, certains diagnostiqueurs ne le précisent pas tout de suite,
mais s'arrangent pour que vous soyez obligé de repasser par eux… à un tarif bien plus élevé.
Chez moi, pas de mauvaise surprise.
Je vous informe. Je vous oriente.
Et je veille à ce que cette étape soit faite dans les règles, sans pression, sans surfacturation, et sans stress.
Mettre en vente un bien, ce n’est pas publier trois photos sur un site d’annonces.
C’est une mission de visibilité, de différenciation, de persuasion.
Et dans ce domaine, j’ai 10 ans d’expérience dans le digital, à la tête de deux agences :
👉 l’une spécialisée dans les publicités sur Meta et Google,
👉 l’autre dédiée à la création de contenu UGC performant pour les réseaux sociaux.
🎯 Résultat : votre bien ne se contente pas d’exister sur le marché.
Il se fait remarquer. Il capte l’attention. Il déclenche des appels.
📸 Je réalise moi-même les photos avec un œil marketing.
🎬 Je vous offre une vidéo de présentation immersive, digne des meilleures émissions immobilières.
📝 Et je rédige l’annonce avec les techniques des plus grands copywriters : chaque mot compte, chaque phrase retient l’attention, chaque détail est pensé pour vendre.
Ce n’est pas un hasard si certains biens génèrent des visites dès le premier jour.
C’est une question de stratégie.
Ce que font les autres, je le fais différemment.
Et ce que je fais, très peu savent le faire.
Une fois le bien préparé, il faut le rendre visible partout où il compte.
Et ça, ce n’est pas qu’une question de panneau sur la maison.
(Que je mets, bien sûr, car les voisins sont souvent les meilleurs relais.)
🎯 Moi, je multiplie les leviers pour que votre annonce soit vue par les bonnes personnes, au bon moment :
Sur tous les grands portails d’annonces en France et à l’étranger,
En organique sur YouTube, Instagram, Facebook et TikTok,
Et en publicité payante ultra-ciblée, via mes propres campagnes Meta et Google Ads.
Mais je vais plus loin.
Je recoupe les demandes d’acheteurs déjà en recherche, dans mon fichier interne.
Et comme je travaille au sein de PBH Immo, une agence familiale implantée partout en France et dans les DOM-TOM,
je suis en contact permanent avec les autres conseillers du réseau.
📍 Je ne vais pas faire défiler 200 agents dans votre salon.
Mais si un collègue me dit :
“J’ai un acheteur à Marseille qui cherche exactement ce type de maison…”
…je prends le relais, et on ne laisse pas passer l’occasion.
Parce que le bon acheteur n’est pas toujours celui qui vit à 15 km.
C’est celui qu’on va chercher avec précision.
Quand on vend un bien, chaque visite doit avoir un vrai potentiel.
Je ne fais pas visiter “pour voir”.
Je fais visiter à ceux qui peuvent réellement acheter.
Avant chaque rendez-vous, je demande :
✅ une autorisation de financement
ou
✅ une attestation de fonds si l’achat est comptant.
Ce n’est pas pour faire le difficile.
C’est pour éviter les visites inutiles — et les déceptions.
Parce que si je faisais visiter votre maison à 400 000 €
à un acheteur avec un budget validé à 150 000 €,
vous me diriez — à juste titre :
“Monsieur Ingalls… pardon, Monsieur Yoder, vous êtes nul.
Vous ne faites pas votre travail.”
Et vous auriez raison.
Quand un acquéreur veut se positionner sérieusement,
je l’invite à verser un dépôt de garantie chez le notaire, au moment du compromis.
Ce n’est pas une obligation, mais c’est souvent une preuve de motivation.
Et pour maximiser les chances que la vente aille jusqu’au bout,
je le mets en relation avec des courtiers partenaires fiables et bienveillants.
Souvent d’anciens banquiers, qui savent :
comment structurer un dossier béton,
quelles banques prêtent, à quel profil, et dans quelles conditions,
et quelles aides peuvent être obtenues pour financer des travaux.
🎯 Leur accompagnement est sans frais au départ.
Ils perçoivent, selon les cas, une commission de la banque,
et facturent des frais de courtage uniquement si un crédit qu’ils ont proposé est validé.
Mais dans la majorité des cas, les conditions qu’ils négocient permettent de couvrir largement ces frais.
Autrement dit : un meilleur taux, un vrai conseil… et un dossier solide.
Sans surprise.
Vendre un bien, ce n’est pas seulement recevoir des visites.
C’est gérer les appels, les créneaux, les désistements, les attentes, les retards… et parfois les faux espoirs.
Alors j’ai tout prévu pour vous épargner le stress.
🛠️ Si vous n’habitez plus dans le bien, je prends tout en main :
clés, planning, visites, échanges… Vous n’avez rien à faire.
🏡 Si vous y habitez encore, j’organise les visites avec soin :
je vous préviens à l’avance, je m’adapte à votre emploi du temps,
et je vous conseille pour que votre bien soit toujours présenté sous son meilleur jour —
sans bouleverser votre quotidien.
Oui, il y a parfois des imprévus :
des gens qui ne viennent pas,
d’autres qui arrivent 45 minutes en retard pendant que j’attends dans la voiture.
Mais c’est mon rôle de tampon. Pas le vôtre.
Je vous transmets uniquement les infos utiles,
au bon moment, sans surcharge ni pression.
Quand quelqu’un me dit qu’il va faire une offre,
je vous informe quand c’est concret.
Pas à la première intention qui s’évapore deux jours plus tard.
Je vous tiens au courant de ce qui plaît,
et aussi de ce qui bloque.
Par téléphone, en présentiel, ou via un groupe dédié sur une messagerie,
pour un suivi clair, simple et en temps réel.
🎯 L’objectif ?
Que vous puissiez vendre sans y penser 24h/24,
tout en restant informé comme si vous y étiez.
Une fois une offre déposée, ma mission ne s’arrête pas.
Elle entre dans une nouvelle phase : plus technique, plus humaine, plus sensible.
📑 Quand il y a plusieurs acheteurs intéressés, je pose la même question à chacun :
“Avez-vous fait votre meilleure offre ?”
Je reste équitable, confidentiel, respectueux.
Pas de jeu d’enchères malsain. Pas de course à la surenchère.
Juste une manière simple de s’assurer que personne ne regrette de ne pas s’être positionné à la hauteur de son envie.
Et une fois l’offre acceptée, je continue d’accompagner.
Je coordonne les visites pour que l’acheteur puisse venir avec un artisan, faire établir un devis, ou vérifier certains points du bien.
Parce que je préfère un désistement précoce…
à une vente bloquée pendant des mois, qui finit par ne jamais aboutir.
Mais cette période, ce n’est pas que de l’administratif.
C’est un moment où l’on croise des parcours de vie.
Des projets heureux — comme un premier achat, une naissance, un nouveau départ.
Et parfois, des moments plus douloureux — une séparation, une succession, une étape difficile.
Dans ces cas-là, je ne suis pas qu’un conseiller.
Je deviens un artisan de paix, un médiateur, parfois juste une oreille attentive.
Et si une simple parole peut alléger un moment lourd,
alors je suis là pour la dire.
Parce qu’au fond, je ne vends pas que des maisons.
J’accompagne des vies.
Quand une vente se passe bien, certains clients me recommandent à leur entourage.
Et parfois, cette recommandation aboutit à une nouvelle mission, une nouvelle vente, une nouvelle réussite.
Et comme tout travail mérite salaire, je partage avec eux une partie de ma commission.
💸 Un petit coup de pouce. Un plaisir imprévu.
Parfois même… un départ en vacances qui n’était pas au programme.
Mais il y a autre chose.
Certains clients découvrent, à travers notre collaboration, un intérêt sincère pour l’immobilier.
Ils posent des questions.
Ils veulent comprendre.
Et parfois, ils me disent :
“J’aimerais me lancer aussi.”
Alors je prends le temps.
Je partage mon parcours, mes erreurs, mes stratégies.
Je leur parle d’entrepreneuriat, de terrain, de marketing.
Pas pour leur vendre une formation.
Mais parce que je crois à la transmission.
Et si je peux éviter à quelqu’un de tomber là où je suis déjà tombé,
alors j’ai déjà fait une partie de mon boulot.
Une estimation alignée avec la réalité,
pas avec le feeling du cousin.
📞
Étape 1
Tout commence par un appel.
Pas une estimation automatique, ni un outil impersonnel.
Un vrai échange. Direct. Simple. Efficace.
Je vous pose les bonnes questions.
Pourquoi vous vendez. Quand. Dans quelles conditions.
Parce qu’un bon plan de vente commence par bien cerner vos besoins.
Et ensuite ?
Je vous propose un rendez-vous d’estimation sous 48 h, dès que mon agenda le permet.
⏳ Attention : mes créneaux se remplissent vite.
Pourquoi ne pas vous envoyer un simple lien d’estimation en ligne ?
Parce que ces outils n’intègrent pas les particularités du marché alsacien.
Et surtout parce que moi, je travaille autrement.
J’ai développé un outil intelligent, qui recoupe les vraies données :
l’historique réel de mes ventes,
les retours du terrain,
et les informations fiables que je peux obtenir via mes notaires partenaires.
Mais cet outil n’a de valeur que s’il est utilisé avec contexte et bon sens.
Et pour ça, il faut vous parler. Vous comprendre.
🔍
Etape 2
Je me déplace chez vous.
Et je ne viens pas en touriste.
Je visite votre bien comme un acheteur potentiel.
Je note ce qui attire l’œil… et ce qui peut freiner une décision.
💧 Une trace d’humidité dans l’angle du mur.
🚪 Une porte qui frotte.
👀 Un vis-à-vis un peu trop présent.
Tout ce que verra un vrai visiteur, je le relève.
Et je vous le dis.
Ensuite, je retourne à mon bureau pour vous préparer un dossier d’audit complet, sur-mesure :
Analyse démographique locale
État actuel du marché dans votre secteur
Biens concurrents encore en ligne après 6 mois (ceux qui ne partent pas)
Et ceux qui se vendent vite, au bon prix (en moins de 90 jours)
📊 Vous repartez avec une vision claire, précise, et surtout réaliste de votre bien face au marché.
Et mes clients me le disent souvent :
“On ne pensait pas que ce serait aussi complet.”
💼 Entre la visite, l’analyse, la recherche et la rédaction,
vous bénéficiez de près de 5 heures de travail, entièrement offertes.
📊
Étape 3
Une fois l’audit réalisé, vient la question clé :
À combien on met le bien sur le marché ?
Trop haut ? On rate le coche.
Trop bas ? On y laisse de l’argent.
Et fixer un prix en se basant sur Leboncoin est souvent trompeur :
Les honoraires sont rarement précisés.
Les annonces expirent au dernier prix affiché, pas à celui réellement négocié.
Et en ce moment, certains vendeurs acceptent bien moins que prévu, en silence. Urgence oblige.
C’est pour ça que j’ai créé mon propre outil.
🧠 Un moteur d’analyse basé sur la meilleure IA du moment,
alimenté par des données réelles :
les vrais prix de vente de mes biens (nets, hors frais),
des infos que seuls mes notaires peuvent me transmettre,
et mon retour terrain : ce que les acheteurs disent, ce qui les fait hésiter, ce qui les fait signer.
💡 Résultat ? Un prix juste.
Pas gonflé pour flatter.
Pas bradé pour faire vite.
Un prix pensé pour déclencher des visites qualifiées,
et vous amener à la bonne offre, dans les bons délais.
Parce que c’est là que tout se joue.
🔍
Étape 4
Avant toute mise en vente, certains diagnostics sont obligatoires :
DPE, électricité, amiante, gaz, assainissement…
Tout dépend du bien, de son ancienneté, et de son type.
Rien d’insurmontable, à condition de ne pas le faire à la va-vite.
Parce qu’un diagnostic incomplet ou bâclé,
ça peut vous coûter bien plus que ce que vous avez cru “gagner”.
Renégociation de dernière minute
Découverte d’un vice non mentionné
Et dans certains cas, annulation de la vente.
C’est pour éviter ce genre de retour en arrière que je vous accompagne dès cette étape.
✅ Je vous indique précisément quels diagnostics faire, dans quels délais.
✅ Je vous mets en contact avec des professionnels sérieux, que je connais, qui pratiquent des tarifs cohérents.
✅ Et je vous évite les pièges des prestataires low cost, qui facturent peu au départ… mais plus lourdement ensuite.
Un exemple concret :
Le DPE est obligatoire dès l’annonce.
Mais si le bien est classé E, F ou G, un audit énergétique devient nécessaire.
Et là, certains diagnostiqueurs ne le précisent pas tout de suite,
mais s'arrangent pour que vous soyez obligé de repasser par eux… à un tarif bien plus élevé.
Chez moi, pas de mauvaise surprise.
Je vous informe. Je vous oriente.
Et je veille à ce que cette étape soit faite dans les règles, sans pression, sans surfacturation, et sans stress.
📢
Etape 5
Mettre en vente un bien, ce n’est pas publier trois photos sur un site d’annonces.
C’est une mission de visibilité, de différenciation, de persuasion.
Et dans ce domaine, j’ai 10 ans d’expérience dans le digital, à la tête de deux agences :
👉 l’une spécialisée dans les publicités sur Meta et Google,
👉 l’autre dédiée à la création de contenu UGC performant pour les réseaux sociaux.
🎯 Résultat : votre bien ne se contente pas d’exister sur le marché.
Il se fait remarquer. Il capte l’attention. Il déclenche des appels.
📸 Je réalise moi-même les photos avec un œil marketing.
🎬 Je vous offre une vidéo de présentation immersive, digne des meilleures émissions immobilières.
📝 Et je rédige l’annonce avec les techniques des plus grands copywriters : chaque mot compte, chaque phrase retient l’attention, chaque détail est pensé pour vendre.
Ce n’est pas un hasard si certains biens génèrent des visites dès le premier jour.
C’est une question de stratégie.
Ce que font les autres, je le fais différemment.
Et ce que je fais, très peu savent le faire.
✔️
Etape 6
Une fois le bien préparé, il faut le rendre visible partout où il compte.
Et ça, ce n’est pas qu’une question de panneau sur la maison.
(Que je mets, bien sûr, car les voisins sont souvent les meilleurs relais.)
🎯 Moi, je multiplie les leviers pour que votre annonce soit vue par les bonnes personnes, au bon moment :
Sur tous les grands portails d’annonces en France et à l’étranger,
En organique sur YouTube, Instagram, Facebook et TikTok,
Et en publicité payante ultra-ciblée, via mes propres campagnes Meta et Google Ads.
Mais je vais plus loin.
Je recoupe les demandes d’acheteurs déjà en recherche, dans mon fichier interne.
Et comme je travaille au sein de PBH Immo, une agence familiale implantée partout en France et dans les DOM-TOM,
je suis en contact permanent avec les autres conseillers du réseau.
📍 Je ne vais pas faire défiler 200 agents dans votre salon.
Mais si un collègue me dit :
“J’ai un acheteur à Marseille qui cherche exactement ce type de maison…”
…je prends le relais, et on ne laisse pas passer l’occasion.
Parce que le bon acheteur n’est pas toujours celui qui vit à 15 km.
C’est celui qu’on va chercher avec précision.
💶
Etape 7
Quand on vend un bien, chaque visite doit avoir un vrai potentiel.
Je ne fais pas visiter “pour voir”.
Je fais visiter à ceux qui peuvent réellement acheter.
Avant chaque rendez-vous, je demande :
✅ une autorisation de financement
ou
✅ une attestation de fonds si l’achat est comptant.
Ce n’est pas pour faire le difficile.
C’est pour éviter les visites inutiles — et les déceptions.
Parce que si je faisais visiter votre maison à 400 000 €
à un acheteur avec un budget validé à 150 000 €,
vous me diriez — à juste titre :
“Monsieur Ingalls… pardon, Monsieur Yoder, vous êtes nul.
Vous ne faites pas votre travail.”
Et vous auriez raison.
Quand un acquéreur veut se positionner sérieusement,
je l’invite à verser un dépôt de garantie chez le notaire, au moment du compromis.
Ce n’est pas une obligation, mais c’est souvent une preuve de motivation.
Et pour maximiser les chances que la vente aille jusqu’au bout,
je le mets en relation avec des courtiers partenaires fiables et bienveillants.
Souvent d’anciens banquiers, qui savent :
comment structurer un dossier béton,
quelles banques prêtent, à quel profil, et dans quelles conditions,
et quelles aides peuvent être obtenues pour financer des travaux.
🎯 Leur accompagnement est sans frais au départ.
Ils perçoivent, selon les cas, une commission de la banque,
et facturent des frais de courtage uniquement si un crédit qu’ils ont proposé est validé.
Mais dans la majorité des cas, les conditions qu’ils négocient permettent de couvrir largement ces frais.
Autrement dit : un meilleur taux, un vrai conseil… et un dossier solide.
Sans surprise.
🗓️
Étape 8
Vendre un bien, ce n’est pas seulement recevoir des visites.
C’est gérer les appels, les créneaux, les désistements, les attentes, les retards… et parfois les faux espoirs.
Alors j’ai tout prévu pour vous épargner le stress.
🛠️ Si vous n’habitez plus dans le bien, je prends tout en main :
clés, planning, visites, échanges… Vous n’avez rien à faire.
🏡 Si vous y habitez encore, j’organise les visites avec soin :
je vous préviens à l’avance, je m’adapte à votre emploi du temps,
et je vous conseille pour que votre bien soit toujours présenté sous son meilleur jour —
sans bouleverser votre quotidien.
Oui, il y a parfois des imprévus :
des gens qui ne viennent pas,
d’autres qui arrivent 45 minutes en retard pendant que j’attends dans la voiture.
Mais c’est mon rôle de tampon. Pas le vôtre.
Je vous transmets uniquement les infos utiles,
au bon moment, sans surcharge ni pression.
Quand quelqu’un me dit qu’il va faire une offre,
je vous informe quand c’est concret.
Pas à la première intention qui s’évapore deux jours plus tard.
Je vous tiens au courant de ce qui plaît,
et aussi de ce qui bloque.
Par téléphone, en présentiel, ou via un groupe dédié sur une messagerie,
pour un suivi clair, simple et en temps réel.
🎯 L’objectif ?
Que vous puissiez vendre sans y penser 24h/24,
tout en restant informé comme si vous y étiez.
Du premier appel jusqu’à la signature. Et parfois bien
au-delà.
Une fois une offre déposée, ma mission ne s’arrête pas.
Elle entre dans une nouvelle phase : plus technique, plus humaine, plus sensible.
📑 Quand il y a plusieurs acheteurs intéressés, je pose la même question à chacun :
“Avez-vous fait votre meilleure offre ?”
Je reste équitable, confidentiel, respectueux.
Pas de jeu d’enchères malsain. Pas de course à la surenchère.
Juste une manière simple de s’assurer que personne ne regrette de ne pas s’être positionné à la hauteur de son envie.
Et une fois l’offre acceptée, je continue d’accompagner.
Je coordonne les visites pour que l’acheteur puisse venir avec un artisan, faire établir un devis, ou vérifier certains points du bien.
Parce que je préfère un désistement précoce…
à une vente bloquée pendant des mois, qui finit par ne jamais aboutir.
Mais cette période, ce n’est pas que de l’administratif.
C’est un moment où l’on croise des parcours de vie.
Des projets heureux — comme un premier achat, une naissance, un nouveau départ.
Et parfois, des moments plus douloureux — une séparation, une succession, une étape difficile.
Dans ces cas-là, je ne suis pas qu’un conseiller.
Je deviens un artisan de paix, un médiateur, parfois juste une oreille attentive.
Et si une simple parole peut alléger un moment lourd,
alors je suis là pour la dire.
Parce qu’au fond, je ne vends pas que des maisons.
J’accompagne des vies.
Certains me recommandent. D'autres veulent faire comme moi. Et je les aide.
Quand une vente se passe bien, certains clients me recommandent à leur entourage.
Et parfois, cette recommandation aboutit à une nouvelle mission, une nouvelle vente, une nouvelle réussite.
Et comme tout travail mérite salaire, je partage avec eux une partie de ma commission.
💸 Un petit coup de pouce. Un plaisir imprévu.
Parfois même… un départ en vacances qui n’était pas au programme.
Mais il y a autre chose.
Certains clients découvrent, à travers notre collaboration, un intérêt sincère pour l’immobilier.
Ils posent des questions.
Ils veulent comprendre.
Et parfois, ils me disent :
“J’aimerais me lancer aussi.”
Alors je prends le temps.
Je partage mon parcours, mes erreurs, mes stratégies.
Je leur parle d’entrepreneuriat, de terrain, de marketing.
Pas pour leur vendre une formation.
Mais parce que je crois à la transmission.
Et si je peux éviter à quelqu’un de tomber là où je suis déjà tombé,
alors j’ai déjà fait une partie de mon boulot.
❓ Les Questions Que Vous Vous Posez
(Et Celles Que Vous Devriez Vous Poser)
Comme lui, je valorise le travail bien fait, la franchise et les résultats concrets. Je peux passer d'une chemise à carreaux à une tenue de ville, et je manie aussi bien les chiffres que les mots. La différence ? Je vends vos maisons au lieu de les construire, et je le fais avant la fin de la saison. Mes clients m'ont donné ce surnom en voyant ma façon directe et efficace de travailler – et il est resté.
La plupart des agents posent un panneau, publient une annonce, et croisent les doigts.
Moi, j'applique un processus en 4 étapes : un audit stratégique basé sur des données réelles, une mise en valeur professionnelle (photos, vidéos immersives), une stratégie marketing digitale ultra-ciblée issue de mes 7 ans d'expérience, et une négociation qui défend vraiment vos intérêts.
C'est une approche immobilière construite avec la même rigueur qu'une maison des prairies.
Si votre bien est au juste prix et que vous suivez ma stratégie, comptez entre 4 et 8 semaines dans la plupart des cas. C'est bien plus rapide que la moyenne de 4-6 mois du marché actuel.
Un bon outil coûte plus cher qu'un mauvais, mais il fait le travail correctement. Mes honoraires reflètent un service premium qui inclut vidéo professionnelle, shooting photo, marketing digital avancé et accompagnement complet.
Mes clients obtiennent en moyenne 5-8% de plus sur leur prix de vente final, ce qui compense largement la différence d'honoraires. Préférez-vous économiser 0,5% sur les frais d'agence ou gagner 5% sur le prix de vente ?
Je ne sors pas un chiffre d'un chapeau ni ne vous promets la lune pour obtenir votre signature.
J'utilise les données du marché, l'analyse des biens comparables, les tendances locales et des outils d'intelligence artificielle pour déterminer un prix stratégique qui maximise votre valeur tout en attirant les bons acheteurs.
C'est comme choisir le bon arbre à abattre – il faut de la précision et de l'expérience.
Ça dépend. Certains investissements rapportent gros (comme une peinture fraîche), d'autres sont une perte d'argent. Lors de notre première rencontre, je vous conseillerai sur les améliorations à fort retour sur investissement et celles qui ne valent pas la peine.
Je préfère vous dire la vérité que de vous laisser dépenser inutilement.
Mon objectif est de vous faire gagner de l'argent, pas d'en perdre.
Imaginez que vous ayez une maladie grave. Consulteriez-vous cinq médecins en même temps, chacun appliquant son propre traitement ? C'est pourtant ce que font les vendeurs avec des mandats simples.
Les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne 30% plus vite et 8% plus cher. Pourquoi ? Parce que je peux déployer 100% de mes ressources marketing, investir personnellement dans la promotion et maintenir une stratégie cohérente. Un agent qui sait qu'il sera rémunéré pour ses efforts investit réellement dans votre succès.
Si votre bien est visible partout avec des prix différents et des présentations incohérentes, les acheteurs flairent le désespoir et négocient plus durement.
D'abord, je ne promets que ce que je peux tenir.
Si malgré ma stratégie, le bien ne trouve pas preneur dans le délai estimé, nous réévaluerons ensemble la situation.
Soit il y a un élément que nous n'avions pas anticipé (et nous l'ajusterons), soit le marché a évolué et nous devrons adapter notre approche.
Une chose est certaine : je ne disparaîtrai pas comme ces agents qui cessent de répondre quand la vente devient difficile.
Oui. Bien que mes mandats soient exclusifs, ils ne sont pas des prisons.
Si malgré tous mes efforts, vous estimez que notre collaboration n'est pas fructueuse, nous pouvons mettre fin au mandat après une période de 3 mois.
Et je vais même plus loin: si c'est important pour vous, je suis prêt à vous signer un engagement confiance qui vous permet, si ma tête ne vous revient pas, de transformer le mandat exclusif en mandat simple.
C'est aussi ça, travailler à l'ancienne - la confiance doit aller dans les deux sens.
Je préfère un client satisfait ailleurs qu'un client mécontent chez moi. Comme les pionniers d'autrefois, je crois en l'honnêteté et en la valeur d'une poignée de main.
Je ne me contente pas de publier des annonces en ligne et d'attendre. En tant que dirigeant de deux agences spécialisées depuis 7 ans (acquisition de prospects et création de contenu), je déploie des campagnes ultra-ciblées sur Facebook et Instagram qui atteignent précisément les acheteurs potentiels pour votre bien.
Je cible en fonction de la localisation, des comportements en ligne, et des intérêts, pour toucher les 10-15 acheteurs parfaits pour votre maison. C'est comme suivre des traces dans la neige plutôt que de tirer au hasard dans la forêt.
Dans un monde où 95% des recherches immobilières commencent en ligne, une vidéo professionnelle fait toute la différence.
Elle permet aux acheteurs de se projeter dans le lieu, de ressentir l'atmosphère et l'espace bien mieux que des photos.
Mes vidéos immersives (d'une valeur de 990 €) sont offertes avec chaque mandat exclusif car elles attirent en moyenne 3 fois plus de visiteurs qualifiés.
Les résultats parlent d'eux-mêmes : des visites plus qualifiées et des offres plus rapides.
Contrairement aux agents qui disparaissent après avoir trouvé un acheteur, je reste à vos côtés jusqu'à la remise des clés.
Je coordonne les diagnostics obligatoires, je fais le lien avec le notaire, j'aide l'acheteur dans ses démarches de financement si nécessaire, et je veille à ce que tous les délais soient respectés.
Comme un bon charpentier qui ne quitte pas le chantier avant que le toit soit posé.
Non, je m'occupe de tout. Je sélectionne rigoureusement les visiteurs en amont, vérifie leur capacité financière et organise les visites en fonction de vos disponibilités.
Vous me confiez les clés, et je gère chaque visite personnellement - pas d'agents juniors ou de stagiaires.
Vous pouvez vaquer à vos occupations pendant que je présente votre bien sous son meilleur jour.
C'est pour ça que vous m'engagez : pour vous simplifier la vie.
Je me concentre exclusivement sur le Val de Moder et ses environs.
Cette approche me permet de connaître chaque rue, chaque tendance locale, et d'avoir un réseau d'acheteurs qualifiés pour cette zone spécifique.
Comme un bon fermier connaît chaque parcelle de sa terre, je connais chaque recoin de mon secteur.
Si votre bien est ailleurs, je peux vous recommander un confrère sérieux.
Je ne fais pas de promesses que je ne peux pas tenir. Aucun agent sérieux ne peut garantir un prix minimum dans un marché qui fluctue.
Ce que je garantis, c'est un travail acharné, une stratégie éprouvée et une défense sans compromis de vos intérêts.
Mes clients obtiennent en moyenne 5-8% de plus que la moyenne du marché, mais chaque bien est unique.
Je préfère vous dire la vérité plutôt que de vous vendre du rêve.
Ne me croyez pas sur parole. Regardez mes vidéos de propriétés, parlez à mes clients précédents, comparez mon approche avec celle des autres agents.
Je suis transparent sur ma méthode et mes résultats. Si vous cherchez un agent qui vous dit toujours "oui", qui vous promet la lune ou qui brade ses honoraires, je ne suis probablement pas le bon.
Mais si vous voulez quelqu'un qui travaille vraiment pour vous, avec détermination et honnêteté... on devrait se parler.
Oui, mais avec une nuance importante : vendre rapidement ne signifie pas nécessairement brader.
Avec ma stratégie marketing ciblée et mon réseau d'acheteurs qualifiés, je peux accélérer le processus pour les situations urgentes (séparation, succession, mutation professionnelle).
J'ai déjà vendu des biens en moins de 15 jours quand la situation l'exigeait.
Comme les pionniers face à l'hiver qui approche, je sais adapter ma stratégie quand le temps presse.
❓ Les Questions Que Vous Vous Posez
(Et Celles Que Vous Devriez Vraiment Vous Poser)
Comme lui, je valorise le travail bien fait, la franchise et les résultats concrets. Je peux passer d'une chemise à carreaux à une tenue de ville, et je manie aussi bien les chiffres que les mots.
La différence ? Je vends vos maisons au lieu de les construire, et je le fais avant la fin de la saison.
Mes clients m'ont donné ce surnom en voyant ma façon directe et efficace de travailler – et il est resté.
La plupart des agents posent un panneau, publient une annonce, et croisent les doigts.
Moi, j'applique un processus en 4 étapes : un audit stratégique basé sur des données réelles, une mise en valeur professionnelle (photos, vidéos immersives), une stratégie marketing digitale ultra-ciblée issue de mes 7 ans d'expérience, et une négociation qui défend vraiment vos intérêts.
C'est une approche immobilière construite avec la même rigueur qu'une maison des prairies.
Si votre bien est au juste prix et que vous suivez ma stratégie, comptez entre 4 et 8 semaines dans la plupart des cas.
C'est bien plus rapide que la moyenne de 4-6 mois du marché actuel.
Un bon outil coûte plus cher qu'un mauvais, mais il fait le travail correctement. Mes honoraires reflètent un service premium qui inclut vidéo professionnelle, shooting photo, marketing digital avancé et accompagnement complet.
Mes clients obtiennent en moyenne 5-8% de plus sur leur prix de vente final, ce qui compense largement la différence d'honoraires. Préférez-vous économiser 0,5% sur les frais d'agence ou gagner 5% sur le prix de vente ?
Je ne sors pas un chiffre d'un chapeau ni ne vous promets la lune pour obtenir votre signature.
J'utilise les données du marché, l'analyse des biens comparables, les tendances locales et des outils d'intelligence artificielle pour déterminer un prix stratégique qui maximise votre valeur tout en attirant les bons acheteurs.
C'est comme choisir le bon arbre à abattre – il faut de la précision et de l'expérience.
Ça dépend. Certains investissements rapportent gros (comme une peinture fraîche), d'autres sont une perte d'argent. Lors de notre première rencontre, je vous conseillerai sur les améliorations à fort retour sur investissement et celles qui ne valent pas la peine.
Je préfère vous dire la vérité que de vous laisser dépenser inutilement.
Mon objectif est de vous faire gagner de l'argent, pas d'en perdre.
Imaginez que vous ayez une maladie grave. Consulteriez-vous cinq médecins en même temps, chacun appliquant son propre traitement ? C'est pourtant ce que font les vendeurs avec des mandats simples.
Les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne 30% plus vite et 8% plus cher. Pourquoi ? Parce que je peux déployer 100% de mes ressources marketing, investir personnellement dans la promotion et maintenir une stratégie cohérente. Un agent qui sait qu'il sera rémunéré pour ses efforts investit réellement dans votre succès.
Si votre bien est visible partout avec des prix différents et des présentations incohérentes, les acheteurs flairent le désespoir et négocient plus durement.
D'abord, je ne promets que ce que je peux tenir.
Si malgré ma stratégie, le bien ne trouve pas preneur dans le délai estimé, nous réévaluerons ensemble la situation.
Soit il y a un élément que nous n'avions pas anticipé (et nous l'ajusterons), soit le marché a évolué et nous devrons adapter notre approche.
Une chose est certaine : je ne disparaîtrai pas comme ces agents qui cessent de répondre quand la vente devient difficile.
Oui. Bien que mes mandats soient exclusifs, ils ne sont pas des prisons.
Si malgré tous mes efforts, vous estimez que notre collaboration n'est pas fructueuse, nous pouvons mettre fin au mandat après une période de 3 mois.
Et je vais même plus loin: si c'est important pour vous, je suis prêt à vous signer un engagement confiance qui vous permet, si ma tête ne vous revient pas, de transformer le mandat exclusif en mandat simple.
C'est aussi ça, travailler à l'ancienne - la confiance doit aller dans les deux sens.
Je préfère un client satisfait ailleurs qu'un client mécontent chez moi. Comme les pionniers d'autrefois, je crois en l'honnêteté et en la valeur d'une poignée de main.
Je ne me contente pas de publier des annonces en ligne et d'attendre. En tant que dirigeant de deux agences spécialisées depuis 7 ans (acquisition de prospects et création de contenu), je déploie des campagnes ultra-ciblées sur Facebook et Instagram qui atteignent précisément les acheteurs potentiels pour votre bien.
Je cible en fonction de la localisation, des comportements en ligne, et des intérêts, pour toucher les 10-15 acheteurs parfaits pour votre maison. C'est comme suivre des traces dans la neige plutôt que de tirer au hasard dans la forêt.
Dans un monde où 95% des recherches immobilières commencent en ligne, une vidéo professionnelle fait toute la différence.
Elle permet aux acheteurs de se projeter dans le lieu, de ressentir l'atmosphère et l'espace bien mieux que des photos.
Mes vidéos immersives (d'une valeur de 990 €) sont offertes avec chaque mandat exclusif car elles attirent en moyenne 3 fois plus de visiteurs qualifiés.
Les résultats parlent d'eux-mêmes : des visites plus qualifiées et des offres plus rapides.
Contrairement aux agents qui disparaissent après avoir trouvé un acheteur, je reste à vos côtés jusqu'à la remise des clés.
Je coordonne les diagnostics obligatoires, je fais le lien avec le notaire, j'aide l'acheteur dans ses démarches de financement si nécessaire, et je veille à ce que tous les délais soient respectés.
Comme un bon charpentier qui ne quitte pas le chantier avant que le toit soit posé.
Non, je m'occupe de tout. Je sélectionne rigoureusement les visiteurs en amont, vérifie leur capacité financière et organise les visites en fonction de vos disponibilités.
Vous me confiez les clés, et je gère chaque visite personnellement - pas d'agents juniors ou de stagiaires.
Vous pouvez vaquer à vos occupations pendant que je présente votre bien sous son meilleur jour.
C'est pour ça que vous m'engagez : pour vous simplifier la vie.
Je me concentre exclusivement sur le Val de Moder et ses environs.
Cette approche me permet de connaître chaque rue, chaque tendance locale, et d'avoir un réseau d'acheteurs qualifiés pour cette zone spécifique.
Comme un bon fermier connaît chaque parcelle de sa terre, je connais chaque recoin de mon secteur.
Si votre bien est ailleurs, je peux vous recommander un confrère sérieux.
Je ne fais pas de promesses que je ne peux pas tenir. Aucun agent sérieux ne peut garantir un prix minimum dans un marché qui fluctue.
Ce que je garantis, c'est un travail acharné, une stratégie éprouvée et une défense sans compromis de vos intérêts.
Mes clients obtiennent en moyenne 5-8% de plus que la moyenne du marché, mais chaque bien est unique.
Je préfère vous dire la vérité plutôt que de vous vendre du rêve.
Ne me croyez pas sur parole. Regardez mes vidéos de propriétés, parlez à mes clients précédents, comparez mon approche avec celle des autres agents.
Je suis transparent sur ma méthode et mes résultats. Si vous cherchez un agent qui vous dit toujours "oui", qui vous promet la lune ou qui brade ses honoraires, je ne suis probablement pas le bon.
Mais si vous voulez quelqu'un qui travaille vraiment pour vous, avec détermination et honnêteté... on devrait se parler.
Oui, mais avec une nuance importante : vendre rapidement ne signifie pas nécessairement brader.
Avec ma stratégie marketing ciblée et mon réseau d'acheteurs qualifiés, je peux accélérer le processus pour les situations urgentes (séparation, succession, mutation professionnelle).
J'ai déjà vendu des biens en moins de 15 jours quand la situation l'exigeait.
Comme les pionniers face à l'hiver qui approche, je sais adapter ma stratégie quand le temps presse.
📢 Aucun besoin de promesses quand les résultats parlent d’eux-mêmes
📢 Aucun besoin de promesses quand les résultats parlent d’eux-mêmes
🪓 L’approche Charles Ingalls – Pas de blabla. Juste des résultats.
✨ C’est ce que mes clients me disent après avoir vendu 2x plus vite que la moyenne.
Marre des agents qui servent du café
pendant que ton bien dort sur Leboncoin ?
Essaie l’approche Charles Ingalls :
directe, efficace, sans fioritures.
🔥 Votre acheteur idéal ne va pas vous attendre 6 mois…
🪓 L’approche Charles Ingalls – Pas de blabla. Juste des résultats.
✨ C’est ce que mes clients me disent après avoir vendu 2x plus vite que la moyenne.
Marre des agents qui servent du café
pendant que ton bien dort sur Leboncoin ?
Essaie l’approche Charles Ingalls :
directe, efficace, sans fioritures.
🔥 Votre acheteur idéal ne va pas vous attendre 6 mois…
✅ Visites filmées, conseils concrets, actus du marché…
Mes abonnés trouvent plus vite grâce à l’info juste au bon moment.
💬 “Grâce à ses stories Insta, j’ai visité la maison avant tout le monde et on a signé dans la semaine !”
— Marion, acheteuse à Rothbach
✅ Visites filmées, conseils concrets, actus du marché…
Mes abonnés trouvent plus vite grâce à l’info juste au bon moment.
💬 “Grâce à ses stories Insta, j’ai visité la maison avant tout le monde et on a signé dans la semaine !”
— Marion, acheteuse à Rothbach
Vous avez vendu, acheté ou simplement aimé mon accompagnement ?
Laissez un mot, un souvenir, un clin d’œil… je lis tout avec attention 🙏
Vous avez vendu, acheté ou simplement aimé mon accompagnement ?
Laissez un mot, un souvenir, un clin d’œil… je lis tout avec attention 🙏
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